現(xiàn)在購(gòu)買首套房首付一般在百分之三十，而剩下的房款需通過(guò)貸款來(lái)支付，要是手上有多余的閑錢，可以多首付一些，這樣可以確保之后還貸風(fēng)險(xiǎn)降低。下面為大家介紹首付買房最低首付多少及買房貸款多少年合適。

　　首付買房最低首付多少

　　國(guó)家規(guī)定購(gòu)房首付最低在總房?jī)r(jià)的20%，在銀行方面會(huì)審核個(gè)人信用情況，不是黑戶的話，貸款一般都能通過(guò)。在貸款的時(shí)候，最好先詢問(wèn)銀行工作人員，不要等付了首付款，而貸款下不來(lái)，這樣就麻煩了。

　　目前貸款購(gòu)房可分公積金貸款和商業(yè)貸款，所以在貸款前，要清楚的知道自己公積金賬戶上有多少錢，單位每月給你繳納多少錢，而且公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低。商業(yè)貸款可以和公積金一起，要是貸款額度比較多，但公積金又不夠，可以申請(qǐng)組合貸款。

　　買房貸款多少年合適

　　貸款年限可以根據(jù)家庭收入來(lái)決定，貸款年限越短，貸款人支付的利息也越少，但每月還款金額會(huì)更高，還款壓力大;相反，貸款年限時(shí)間越長(zhǎng)，貸款的利息越高，但每月還款金額會(huì)更低，還款壓力不會(huì)那么大。所以，選擇貸款多少年，可以根據(jù)家庭收入情況來(lái)決定。

　　有些人會(huì)擔(dān)心貸款年限時(shí)間太久，背負(fù)的利息太多，而不考慮收入情況，選擇十年或者更短貸款年限。而這些人，有專家認(rèn)為“別怕銀行掙利息”，要是把通貨膨脹因素考慮在內(nèi)的話，錢會(huì)越來(lái)越不值錢，多貸幾年或許也不像想象中的那么吃力。

　　一手房首付計(jì)算方式：

　　首付款=總房款-客戶貸款額

　　貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度高可達(dá)80%)

　　二手房首付計(jì)算方式：

　　凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額

　　貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)

　　貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

　　關(guān)于首付買房最低首付多少及買房貸款多少年合適就介紹到這里了，希望對(duì)大家有所幫助。