房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款、房貸， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸 款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格。

　　房屋貸款需要哪些手續(xù)

　　在申請貸款的時候，申請貸款的人需要出示有效的身份證件和戶口本等。婚姻狀況也需要出示相關的證明，比如說，未婚人士應該要向銀行提供未婚證，而已經結婚的人應該向銀行出示結婚證和配偶的身份證和戶口本，而已經離婚的人要向銀行提供由法院簽發(fā)的民事調解書或者是離婚證等。收入證明也是一個必須提供的證明，比如說借款人半年的工資收入單或者是在當地的納稅憑證。房屋的產權證書也應該向銀行出示。如果想要成功貸款，也必須有一個擔保人進行擔保，與此同時，借款人要向銀行出示擔保人的身份證件、戶口本和婚姻狀況的相關證明件。

　　房屋貸款流程

　　首先需要借款人拿到機構所頒發(fā)的居民住房抵押申請書，然后按照正確的信息進行填寫。并且準備好以下資料，和申請書一起提交上去。需要準備的資料有：

　　1、借款人單位出具的相關經濟收入固定證明。2、借款人所經營的企業(yè)或是場所的營業(yè)執(zhí)照，然后再加上公司、企業(yè)或是其他的法人證明文件。3、符合法律效力，有關機構頒發(fā)的身份證明。4、能夠幫助借款人證明有權只配居民住房的相關文件。5、專業(yè)機構出具的居民住房估價報告、保險單據、鑒定書。6、購買或是修建住房時的合同以及相關證明文件。7、專業(yè)的金融機構、銀行要求提供的其他材料以及證明文件。

　　房屋貸款按揭何時還

　　第一，多數朋友都是想要提前還款的，提前還款的時候應該確保自己的經濟能力能夠足額的償還個人住房本息，只有這樣才能達到縮短償還周期的效果，從根本上讓利息的額度得到降低。

　　第二，根據目前的個人公積金使用要求，提前還款的時候應該對于貸款的余額進行及時的修正，總體來說需要了解操作的復雜性。

　　房屋貸款利率

　　個人住房商業(yè)性貸款。如果你沒有繳納住房公積金，還可以進行個人住房的商業(yè)性貸款。就是我們常說的銀行按揭貸款。但是，商業(yè)貸款的要求是比較高的。首先你要在所貸款銀行的存款不能低于所帶金額的百分之三十。

　　房屋貸款計算

　　等額本息法

　　等額本息即每月還款數額都是相等的，其中包括了所有的本金和利息，它和等額本金是兩個完全不同的房屋貸款還款方式，計算方式如下：

　　月還款額數=本金額數*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

　　上述公式中的n表示購買者的房屋貸款月數，^n表示n次方，這里我們采用的是20年，即240個月，n=240;

　　月利率=年利率/12

　　總利息數額=月還款數額*貸款月數-本金數額

　　房屋貸款提前還款

　　其實人們買房貸款時，一般都會在協(xié)議上規(guī)定，半年或者一年內不得提前還款，否則是要支付一定金額的違約金。為什么會這樣呢，主要是因為現(xiàn)在的人多采用等額本息發(fā)還貸，而在還款的第一年，其利息是最多的一年，銀行為了自身的利益，盡可能的多收取利息，就想到通過這種方法來阻止借貸人在這段時間內還款;但是對于借貸人來說，第一個月還款時，支付利息最多，以后會逐步減少，自然越早換就越劃算。