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精裝房和簡裝房有什么區(qū)別 買精裝房注意幾個細(xì)節(jié)

2019-12-26 07:58:41 作者:吳杰超

  開發(fā)商出于各方面的利益考慮,越來越喜歡建精裝房;用戶也由于省事、省心,喜歡買精裝房——這本來是一件雙贏的事情,卻因?yàn)殡p方溝通上的不足,導(dǎo)致許多糾紛發(fā)生。

  對于用戶來說,開發(fā)商所謂的每平米幾千元裝修標(biāo)準(zhǔn)似乎永遠(yuǎn)和我們心里想的不同。于是問題就出現(xiàn)了:在購買精裝房時,我們究竟要怎樣判斷最終的裝修標(biāo)準(zhǔn)呢?

  精裝房與簡裝房

  首先我們要搞清楚精裝房與簡裝房的區(qū)別——精裝房,是有國家標(biāo)準(zhǔn)的(《商品住宅裝修一步到位實(shí)施導(dǎo)則》)。在國標(biāo)中,明確規(guī)定了每一個環(huán)節(jié)的模塊數(shù)量、施工工藝、建材質(zhì)量、施工順序等等。

  凡是精裝房,都必須在購房時與業(yè)主簽署《裝修合同》,向用戶展示裝修標(biāo)準(zhǔn),并且需要業(yè)主在標(biāo)準(zhǔn)上面簽字確認(rèn)。

  裝修款與房款需要分別收取(房貸不包括裝修款),而且在交房前,開發(fā)商需要接受住建部門的裝修驗(yàn)收,并出具驗(yàn)收報告。

  簡裝房就不一樣了,它的交房標(biāo)準(zhǔn)與毛坯房相同。所以簡裝房內(nèi)通常沒有太復(fù)雜的裝修,裝修質(zhì)量也沒有絕對的要求。

  簡裝房的最終效果,全靠開發(fā)商的良心——即使最終效果與購房時答應(yīng)業(yè)主的內(nèi)容有出入,業(yè)主也很難維權(quán)。

  精裝房交付標(biāo)準(zhǔn)

  所以如果你買到的是簡裝房(無論購房時怎樣協(xié)商的,只要沒有按照精裝房流程購買,就算簡裝房),最好不要抱太高的期望。

  樣板間

  精裝房在銷售時有一個非常嚴(yán)格的要求,就是必須配備與交房標(biāo)準(zhǔn)相同的樣板間,并且直到交房入住后,樣板間才能拆除。

  所以,如果你打算購買精裝房,這個樣板間,就是你了解最終裝修效果的重要渠道。我們需要去樣板間查看以下兩件事。

  種類

  樣板間里有的東西,實(shí)際交房時必須有——但是裝飾性或軟裝產(chǎn)品的數(shù)量、位置、尺寸可以有差異。

  比如客廳吊頂,它的造型、質(zhì)量,必須與樣板間相同,但是具體尺寸可以根據(jù)戶型適當(dāng)調(diào)整。

  或者廚房里的櫥柜,樣板間如果有,交房時就必須要有,而且質(zhì)量和風(fēng)格要一樣。但是具體櫥柜有幾組、每組櫥柜的尺寸,是可以變化的。

  需要特別注意的是硬裝必須與樣板間完全相同(位置可以變),比如水龍頭的數(shù)量,開關(guān)插座的數(shù)量,地面材質(zhì)、風(fēng)格等等——要逐個房間進(jìn)行查看,比如樣板間衛(wèi)生間里有五個插座,那每一個衛(wèi)生間里都必須有五個插座——如果我的房子有三個衛(wèi)生間,那每個衛(wèi)生間里都必須有五個插座。

  其它房間也是一樣,無論房間大小如何,該有的硬裝項(xiàng)目,一個都不能少。

  品牌

  可以在樣板間現(xiàn)場查看品牌,也可以查看裝修標(biāo)準(zhǔn)上列舉的品牌——實(shí)際交房時使用的建材品牌,應(yīng)該與展示品牌檔次相同。

  當(dāng)然,再高端的品牌,也有低價產(chǎn)品——但是優(yōu)質(zhì)品牌的低價產(chǎn)品也不會是地攤貨。如果業(yè)主對這方面不懂,可以隨便找一個列舉出來的品牌搜索一下,了解它們品牌的大概質(zhì)量。

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