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房屋產(chǎn)權(quán)證查詢 房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程

2020-11-18 19:59:08 作者:香香

  房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。下面我們一起來學(xué)習(xí)下房屋產(chǎn)權(quán)證的查詢及辦理流程。

  房屋產(chǎn)權(quán)證查詢

  房屋所有權(quán)證查詢方法:

  1、網(wǎng)上查詢:點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢);

  2、房產(chǎn)局查詢:若要查詢的準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息(包括:房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等),則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

  房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程

  第一步、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記

  一般來說,開發(fā)商在將商品房交付使用的兩個月內(nèi),就會將辦理房產(chǎn)證額資料報送給相關(guān)主管部門,因此,業(yè)主在收房后的3個月左右就可以向開發(fā)商詢問相關(guān)事宜,也可以到網(wǎng)站進行查詢,有的開發(fā)商可能會故意推衍,所以在開始簽訂合同的時候,就要將初始登記的時間進行限制,以保護自己的利益。

  第二步、前往主管部門領(lǐng)取并填寫《房屋所有權(quán)登記申請表》

  申請表是需要開發(fā)商蓋章的,業(yè)主也可以直接在開發(fā)商處領(lǐng)取,并詢問在哪里辦理房產(chǎn)證以及一些具體的東西,一般開發(fā)商會有詳細(xì)的這方面的資料。

  第三步、領(lǐng)取測繪表

  測繪表是相關(guān)部門確認(rèn)標(biāo)注面積的依據(jù),業(yè)主可以前往開發(fā)商指定的房屋面積計量站領(lǐng)取,有的也可以直接向開發(fā)商領(lǐng)取。

  第四步、領(lǐng)取其他文件

  辦理房產(chǎn)證需要領(lǐng)取許多文件,如購房合同、房屋結(jié)算單等,并再次確認(rèn)《房屋所有權(quán)登記申請表》已經(jīng)過開發(fā)商蓋章。

  房屋產(chǎn)權(quán)證樣本

  房屋產(chǎn)權(quán)證樣本真假辨別

  (1)按國務(wù)院幾部委規(guī)定統(tǒng)一印制的,是房產(chǎn)證的證書用紙,而不是有法律效力的房產(chǎn)證。一個書面憑證是否成為有效的房產(chǎn)證,完全不在于證書用紙的印制行為,而在于有權(quán)登記機關(guān)的發(fā)放行為。

  (2) 判斷真假房產(chǎn)證的唯一標(biāo)準(zhǔn),不是房產(chǎn)證上的水印圖案或防偽底紋,而是房地產(chǎn)登記機關(guān)的印鑒。只要房產(chǎn)證上登記機關(guān)的印鑒是真的,即使沒有使用統(tǒng)一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙,該房產(chǎn)證也是真的;只要房產(chǎn)證上登記機關(guān)的印鑒是假的,即使使用了統(tǒng)一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙,該房產(chǎn)證也是假的。所以,幾部委采取統(tǒng)一印制房產(chǎn)證的措施,反倒在一定程度上有可能誤導(dǎo)真假房產(chǎn)證的判斷依據(jù),使人們誤以為有水印圖案或防偽底紋的房產(chǎn)證才是真的房產(chǎn)證,而忽略了判斷房產(chǎn)證真假的唯一依據(jù)就是登記機關(guān)的印鑒。

  房屋產(chǎn)權(quán)證號

  房屋產(chǎn)權(quán)證號在哪里查看?

  翻開房產(chǎn)證封皮,右邊一頁的上邊就是房產(chǎn)證號。

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