近年商品房房價不斷上漲，許多老百姓只能把目光轉向一些低廉的動遷安置房了，而動遷安置戶，已經有不少套房屋了，為了能套現有意將動遷安置房出售。下面小編為大家介紹商品房和安置房有什么區別及商品房的使用年限。
商品房和安置房有什么區別
1、定義不同
安置房指的是政府進行城市道路建設，被拆遷戶無房可住而政府作為補償的房屋。
商品房是通過法律、法規及有關規定可以在市場上自由交易的，不會受政府限制的商品房房屋，這種包括新建商品房、二手房等。
2、質量問題
商品房的質量相對于安置房來說會比較高，因為安置房建設資金有限制，而建筑商為了賺取利潤，有的會偷工減料、投機取巧。當然不排除也有質量好的安置房。
3、完全產權
許多安置房是沒有產權的，更多的是土地劃撥，而且未繳納地出讓金。商品房相反，是有產權的，土地性質的出讓，是已經繳納土地出讓金。而安置房以后二次交易，很可能要重新繳納土地出讓金。
4、交易時間的限制
很多安置房存在交易時間限制，而商品房沒有。安置房在規定幾年內是不能上市出售的，而商品房可以。
5、產權登記
安置房和商品房的土地取得上有些不同，拆遷安置房土地屬于劃撥，而商品房土地屬于出讓，安置房要是已經有產權登記，且取得了房屋所有權證，是可以上市交易。
商品房的使用年限
大家可能認為商品房的使用年限的70年，其實不是的，所謂的商品房使用年限70年并不是房屋所有權年限，而是購房者房屋所在國有土地的使用年限。而住宅用地的土地使用年限也是通過開發商取地之時算起。
如果商品房使用年限70年到期后，土地雖然歸國家有，但是地上的建筑物還是屬于購房者的。要是業主再次申請土地使用權，那么需要根據當地的地價水平，補交土地出讓金。
關于商品房和安置房有什么區別及商品房的使用年限就介紹到這里了，希望對大家有所幫助。
