一、二手房交易如何繳納個人所得稅

　　按照《個人所得稅法》規定，個人出售自有住房取得的所得，應按“財產轉讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%，其實，具體還需分三種情況討論。

　　1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規定確定，即按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅，其中合理費用指賣出財產時支付的有關費用。

　　2、個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用后的余額。

　　3、職工出售以成本價(或標準價)出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。

　　二、二手房交易時怎樣才能減少個稅

　　1、選對繳稅方式

　　在實際操作過程中，二手房交易可以選擇兩種交稅方案，一種是如果售房者能提供完整、準確資料，那就按應繳個稅額的20%計算，另一種是如果售房者不能提供完整資料，那將按住房轉讓收入的1%繳納個人所得稅。也就是說，進行二手房交易時可以按照兩種方式中較低的稅費繳納。

　　2、達到五年期限再賣

　　相關政策規定，對個人出售自住5年以上，并且是家庭少有生活用房的普通住房，免征個人所得稅及營業稅，所以如果你想出售房屋，又想免繳個稅，那就還是等到房屋達到了五年期限再出售比較好。

　　3、將稅款從房價中剝離

　　買賣雙方在進行交易時較好將稅款從房價中剝離，如果計入了房款總額寫入合同后，雙方到交易大廳窗口繳納營業稅、契稅時，還將按含稅的房價總額重復計算一次稅費，反而多交了稅，比如房子本來是90萬，含稅的總價是100萬，將稅款剝離后就會按照90萬繳稅，而不是100萬。

個人所得稅規定有賣方交納，但是在很多時候由買方交納，個稅由市地稅局征收，房產證發證超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房產部門證明,免征1%個人所得稅。在二手房買賣買賣中會產生很多費用，其中包含個稅、營業稅、印花稅等。

　　房屋交易中所有收費都會出具正規發票，具體類型有：

　　1、交易手續費，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡;

　　2、房屋評估費，房產價值的0.5%;

　　3、房屋登記費，住宅80元/宗,其他550元/宗;

　　4、房屋專項維修基金(繳存業主本人賬戶);混合結構造價990元/㎡×建筑面積×5%;框架結構造價1150元/㎡×建筑面積×5%;

　　5、房產契稅(地稅局征收)首次購買住房面積小于90㎡,按房產價值1%征收(到房管局檔案窗口查詢,出具無房證明);首次購買住房面積大約90㎡小于144㎡,按房產價值1.5%征收(到房管局檔案窗口查詢,出具無房證明);購買第二套住房或者第一套住房建筑面積大于144㎡,以及非住宅用房,均按房產價值3%征收;

　　6、營業稅(市地稅局征收)房產證發證時間超二年的普通住宅免征5.65%營業稅;(普通住宅指面積144㎡以下住宅房屋);房產證發證時間不足二年的征收房產價值的5.65%營業稅;

　　7、個人所得稅(市地稅局征收)房產證發證超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房產部門證明,免征1%個人所得稅。除了上述這些,在房屋交易中還可能遇到其他稅收。