你的情況需要交納的稅費：?一、買房人應繳納稅費：?1、契稅：房款的3%（面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。?2、交易費：3元/平方米。?3、測繪費：1.36元/平方米。?4、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。?二、賣房人應繳納稅費：?1、交易費：3元/平方米。?2、營業稅：全款的5.5%。?3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。?4、城建稅：營業稅的7%。?5、教育費附加：營業稅的2%。

根據我國《稅法》及相關的行政法規，未滿5年的房產上市交易要全額征收營業稅。?因此，二手房買賣在一定條件下是需要繳交稅款的。對于買賣雙方來說，二手房買賣所需要交的稅種和數額是不一樣。首先，買方需要繳納契稅、印花稅、工本費。?其次，賣方取得的收入需要繳納營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和印花稅。?任何合同是不是有效，需要從兩個方面考慮：第一，是不是符合法律的規定；?第二，是不是符合當事人的特殊約定。?根據目前的法律規定，二手房買賣的一般流程是：當事人協商并簽訂合同后，買方支付價款，賣方交付房屋，辦理房屋過戶登記。因此，二手房買賣合同公證不是法律規定的必須辦理的程序。?但是，如果當事人在二手房買賣合同中約定，只有辦理二手房合同公證后合同才生效的，那么沒有公證的二手房買賣合同就是無效的。