在一手房方面，市場更難以見到房貸利率8.5折的優惠，能夠做到基準利率的也是“非主流”。如郵政儲蓄銀行針對合作的碧桂園等大品牌開發商給出的是6.55%的首套房貸款基準利率。而工商、建行、農行等目前仍維持在基準利率上浮5%，也就是6.87%的年貸款利率水平。

　　針對二套房的貸款利率，多數銀行對合作的品牌開發商樓盤，如萬科、碧桂園等樓盤給出的是政策范圍是上浮10%，而其他樓盤則要上浮15%。多位銀行人士表示，由于去年底積壓了大量的房貸客戶，目前銀行開閘的新額度優先給予去年底的“等貸”客戶，今年開始新的申請人可能也要繼續排隊，春節后會有更充裕的額度。

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　　這個根據您購買的房子大小是有關系的!但是一般購房首都均為30%!但是要看開發商，和您本人在銀行的信貸記錄!如果您在某行有過非常正常的信貸記錄〔車貸、信用卡〕，銀行會定制您為優質客戶!再加上您購買的房子是小平米房子〔國家規定為96平米以下為小戶型〕您也首付20%向銀行提出貸款申請!

　　恰相反，如果您不能被認定為優質客戶的話〔沒有不良記錄，但是被催交過貸款〕，并且您購買的是非普通住房〔國家規定為143平米以上的大戶型〕，則您的首付將有可能被加至40%!給開發商交時，能少交則少交!貸款無法審批時可以補首付。

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　　首套房子主要涉及契稅的優惠稅率，而首套房子與否不是稅務機關說了算：是“住建局”的證明為準!在同一個市而不在同一個區，只要一個區內有房子，那么在另一區再購買房子也不能說是首套房子。至于你說多繳了契稅又退回了，那是很正常的事情：因為稅法規定——納稅人發現多繳了稅或者稅務機關發現納稅人多繳了稅，納稅人有申請退回多繳的稅款，稅務機關也有義務退回納稅多繳的稅款。但多納稅在退還時有時間的規定：

　　《中華人民共和國稅收征收管理法》第五十一條　納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現后應當立即退還;納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務機關及時查實后應當立即退還;涉及從國庫中退庫的，依照法律、行政法規有關國庫管理的規定退還。

　　第五十二條　因稅務機關的責任，致使納稅人、扣繳義務人未繳或者少繳稅款的，稅務機關在三年內可以要求納稅人、扣繳義務人補繳稅款，但是不得加收滯納金。

　　因納稅人、扣繳義務人計算錯誤等失誤，未繳或者少繳稅款的，稅務機關在三年內可以追征稅款、滯納金;有特殊情況的，追征期可以延長到五年。

　　對偷稅、抗稅、騙稅的，稅務機關追征其未繳或者少繳的稅款、滯納金或者所騙取的稅款，不受前款規定期限的限制。

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　　1.首套房貸款可貸70%，利率享受最低基準利率85%，若買小于90平米普通住宅契稅只需交1%;

　　買了小戶型，以后換大戶型，若無貸款記錄仍可享受貸款優惠，若買小于90平米普通住宅且認定為首購契稅只需交1%

　　2.上海首套房利率優惠政策目前最低已經可以申請到85折這樣一個幅度的優惠，但并不是所有人都有資格去申請的.

　　3.首付3成

　　貸款利率可以打85折

　　4.現在上海市購房政策對購房者人家庭名下無房 ，現在首次購房

　　首付3層可貸款7層 利率享受最低基準利率的八五折優惠 .

　　另外,上海首套房認定必須同時滿足三個條件:

　　一是買房人年滿18周歲;二是買的房子是90平方米及以下的普通住房;三是購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過,與父母一起購買的、按照房改政策購買的、或者通過繼承遺產、拆遷安置獲得的住房除外。

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　　開具首套房證明需要攜帶相關材料，到產權市場管理處產權產籍檔案館進行辦理。辦理流程需要經過預約號、查詢、繳費、蓋章四個步驟。

　　開首套房證明流程

　　1、預約號時需攜帶以下材料：

　　(1)本人(夫妻之間誰到場拿誰的身份證原件、復印件預約;查詢以家庭為單位，18周歲以上70周歲以下的需本人到場，不能代辦，代辦時需持委托《公證書》);

　　(2)本人身份證原件以及身份證復印件一份。

　　2、查詢時需攜帶以下材料：

　　(1)身份證：男方(含單身)原件、復印件一份，女方(含單身)原件、復印件一份;

　　(2)戶口簿：男方(含單身)主頁和本人頁的原件、復印件一份，女方(含單身)主頁和本人頁原件、復印件一份;

　　(3)集體戶的需開戶籍證明，原件、復印件一份，有未成年小孩的需戶口原件和復印件一份;

　　(4)結婚證的原件、復印件一份;

　　(5)單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復印件一份。

　　查詢以家庭為單位，夫妻之間可以代辦，其他人不可以代辦，夫妻雙方來一人就可以辦理。

　　在查詢后進行繳費蓋章即可辦好。

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