包工包料建房合同范本是怎么樣的?合同是依法保護發承包雙方權益的法律文件。是發承包雙方在工程施工過程中的最高行為準則。為防范合同糾紛，在簽訂《建設工程施工合同(示范文本)》過程中，簽包工包料施工合同注意事項有哪些?這些問題裝修網小編為您解答。

　　一、關于發包人與承包人：

　　1、對發包方主要應了解兩方面內容：①主體資格，即建設相關手續是否齊全。例：建設用地是否已經批準?是否列入投資計劃?規劃、設計是否得到批準?是否進行了招標等。②履約能力即資金問題。施工所需資金是否已經落實或可能落實等。

　　2、對承包方主要了解的內容有：①資質情況;②施工能力;③社會信譽;④財務情況。

　　承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同.

　　上述內容是體現履約能力的指標，應認真的分析和判斷。

　　二、合同價款應注意：

　　1、《協議書》第5條“合同價款”的填寫，應依據建設部第107號令第11條規定，招標工程的合同價款由發包人、承包人依據中標通知書中的中標價格在協議書內約定。非招標工程合同價款由發包人承包人依據工程預算在協議書內約定。”

　　2、合同價款是雙方共同約定的條款，要求第一要協議，第二要確定。

　　暫定價、暫估價、概算價、都不能作為合同價款，約而不定的造價不能作為合同價款。

　　三、發包人工作與承包人工作條款應注意：

　　1、雙方各自工作的具體時間要填寫準確。

　　2、雙方所做工作的具體內容和要求應填寫詳細。

　　3、雙方不按約定完成有關工作應賠償對方損失的范圍、具體責任和計算方法要填寫清楚。

　　四、合同價款及調整條款應注意：

　　1、填寫第23條款的合同價款及調整時應按《通用條款》所列的固定價格、可調價格、成本加酬金三種方式，約定一種寫入本款。

　　2、采用固定價格應注意明確包死價的種類。如：總價包死、單價包死，還是部分總價包死，以免履約過程中發生爭議。

　　3、采用固定價格必須把風險范圍約定清楚。

　　4、應當把風險費用的計算方法約定清楚。雙方應約定一個百分比系數，也可采用絕對值法。

　　5、對于風險范圍以外的風險費用，應約定調整方法。

　　五、工程預付款條款應注意：

　　1、填寫第24條款的依據是建設部第107號令第14條和《大連市建設工程造價管理辦法》第34條。

　　2、填寫約定工程預付款的額度應結合工程款、建設工期及包工包料情況來計算。

　　3、應準確填寫發包人向承包人撥付款項的具體時間或相對時間。

　　4、應填寫約定扣回工程款的時間和比例。

　　六、工程進度款條款應注意：

　　1、填寫第26條款的依據是《合同法》第286條、《建筑法》第18條、建設部第107號令第15條和《大連市建設工程造價管理辦法》第35條。

　　2、工程進度款的撥付應以發包方代表確認的已完工程量，相應的單價及有關計價依據計算。

　　3、工程進度款的支付時間與支付方式以形象進度可選擇：按月結算、分段結算、竣工后一次結算(小工程)及其它結算方式。

　　七、材料設備供應條款應注意：

　　1、填寫第27、28條款時應詳細填寫材料設備供應的具體內容、品種、規格、數量、單價、質量等級、提供的時間和地點。

　　2、應約定供應方承擔的具體責任。

　　3、雙方應約定供應材料和設備的結算方法(可以選擇預結法、現結法、后結法或其他方法)。

　　八、違約條款應注意：

　　1、在合同第35.1款中首先應約定發包人對《通用條款》第24條(預付款)、第26條(工程進度款)、第33條(竣工結算)的違約應承擔的具體違約責任。

　　2、在合同第35.2款中應約定承包人對《通用條款》第14條第2款、第15條第1款的違約應承擔的具體違約責任。

　　3、還應約定其它違約責任。

　　4、違約金與賠償金應約定具體數額和具體計算方法，要越具體越好，具有可操作性，以防止事后產生爭議。

　　九、爭議與工程分包條款應注意：

　　1、填寫第37條款爭議的解決方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟方式，雙方應達成一致意見。

　　2、如果選擇仲裁方式，當事人可以自主選擇仲裁機構。仲裁不受級別地域管轄限制。

　　3、如果選擇訴訟方式，應當選定有管轄權的人民法院(訴訟是地域管轄)。

　　4、合同第38條分包的工程項目須經發包人同意，禁止分包單位將其承包的工程再分包。

　　十、關于補充條款：

　　1、需要補充新條款或哪條、哪款需要細化、補充或修改，可在《補充條款》內盡量補充，按順序排列如49、50……。

　　2、補充條款必須符合國家、現行的法律、法規，另行簽訂的有關書面協議應與主體合同精神相一致。要杜絕“陰陽合同”。

　　包工包料建房合同范本

　　甲方：

　　乙方：

　　承包形式：

　　1、 乙方負責承包1#-3#多層住宅樓圖紙中所設計和標注內外垟裝修工程和粉刷油柒工程、粉刷油柒工程包工包料，其它均為清包工。

　　2、 乙方進場甲方提供住宿，生活費乙方自理(生活水電費乙方自理)。

　　3、 甲方提供攪拌機、水管、小推車(小推車乙方自己維修)設備工具。

　　承包價格：

　　1#-3#多層住宅樓裝修工程，粉刷油柒工程(包工包料)甲方以56元/m2價格(建筑面積)承包給乙方。

　　承包內容：

　　乙方負責1#-3#多層住宅樓圖紙所設計的裝修施工工程(防水工程除外)如：屋面工程、抹灰工程、粉刷油柒工程、樓面地面工程、室外散水及所有保溫部位等。

　　質量要求及驗收標準。

　　本工程設計為中級抹灰，質量標準為合格，具體要求是：

　　1、 垟面垂直度允許偏差±3mm,平整度±2mm陰陽角方正±2mm。

　　2、 垟面觀感平整、光滑、顏色一致，無空鼓、無明顯接槎，并負責室內頂板高低，誤差較大的抹灰襯補。

　　3、 陰陽角要垂直、線條平直整齊，外垟陽臺、窗沿上下層順直，陽臺板、飄窗板薄厚一致，并做好泛水。

　　4、 粉刷油柒工程表面要光滑、平整、顏色一致，無流墜、脫皮斑銹等現象，并且做好成品保護。

　　5、 以上要求如達不到合格要求造成返工和材料浪費要給于經濟處罰。

　　竣工時間：

　　乙方自進場之日起，30天完成以上所承包的全部活項，并且達到驗收標準，予期完不成的，每推遲一天罰 元(其中包括陰雨天氣)

　　付款方式：

　　1、 甲方按乙方所完工程量的 %付給乙方工程進度款(必須經驗收合格)。

　　2、 其它款項在乙方所承包的工程項目全部完成和竣工驗收后，三月之內付清。

　　工具設備的保養使用及材料節約：

　　1、 乙方應對工地的設備、工具必須合理使用和安全使用。

　　2、 乙方應對工地的設備和工具要定期保養和維修。

　　3、 乙方施工要注意材料節約，合理配料，當天的料當天用完。

　　4、 落地灰漿隨清隨用，嚴禁將落地灰當作垃圾外和填埋如發現一次罰款200元。

　　5、 乙方應做到“三清六好”工作，隨時將該工作面清理干凈。

　　文明施工，安全生產：

　　1、 乙方進場必須嚴格按照工地的安全生產技術操作規程施工。

　　2、 正確和安全使用工地的一切電器設備及臨電，必須戴安全帽。

　　3、 工人上班不準穿拖鞋、光膀子、不準隨地大小便。

　　4、 工人要做到文明施工，不準說粗話、臟話，嚴禁打架斗毆，如發現一次罰500元。

　　5、 工人上班要嚴格按操作規程施工，如發生一切傷亡事故，其全部經濟費用和損失由乙方自負。

　　本協議一式兩份簽字有效甲乙雙方各執一份。

　　甲方： 乙方：

　　年 月 日 年 月 日

　　以上內容就是小編為您解答的包工包料建房合同范本及其簽包工包料施工合同注意事項，希望這些內容能夠增強的對這方面的了解，也希望能在您今后的生活中有所幫助。