隨著人們的生活越來(lái)越好，許多人都會(huì)想著再買(mǎi)一套房屋。但是在我國(guó)有些地區(qū)存在二套房貸款限制，所以許多人對(duì)二套房的貸款規(guī)定還不是非常了解。那么，接下來(lái)小編為大家介紹二套房定義及二套房首付比例是多少。

　　二套房定義

　　1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，但貸款已還完。

　　2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄。

　　3、首套房全款付清無(wú)貸款，申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)新房。

　　4、首套房全款付清無(wú)貸款，賣(mài)掉后房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)。

　　5、個(gè)人名下曾有2套商貸購(gòu)房，均已還清貸款并出售。

　　6、個(gè)人名下有1套房商貸已還清，而另1套是公積金貸款已出售。

　　7、夫妻2人，一方婚前有房無(wú)貸，另一方婚前有貸無(wú)房，婚后貸款買(mǎi)房。

　　二套房首付比例是多少

　　已經(jīng)用銀行貸款買(mǎi)過(guò)首套房的家庭，而人均住宅面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向銀行申請(qǐng)住房貸款，可以按照首套房貸款政策執(zhí)行，但是貸款人要提供當(dāng)?shù)胤抗芩块T(mén)依據(jù)房屋登記系統(tǒng)出具的家庭住房面積查詢結(jié)果。

　　要是第一天房已經(jīng)使用貸款買(mǎi)房，不管是否還清，再次申請(qǐng)購(gòu)房貸款的，都是按第二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。除了不能享受優(yōu)惠利率之外，首付也要增加一成，利率上調(diào)10%。

　　對(duì)于二套房公積金貸款，根據(jù)相關(guān)部門(mén)規(guī)定，個(gè)人誠(chéng)信系統(tǒng)中沒(méi)有貸款余額的，如果再次購(gòu)房將被視為首套房。如果個(gè)人貸款買(mǎi)的第一套房已經(jīng)出售或者結(jié)清，如果再次購(gòu)房都按第一套對(duì)待。要是利用貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房并且有貸款記錄，不管是貸款有沒(méi)還清，如果再次向銀行申請(qǐng)貸款，都按第二套房貸政策執(zhí)行。

　　第二套房界定以借款人家庭為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已經(jīng)使用過(guò)公積金貸款或商業(yè)貸款的家庭，如果再次申請(qǐng)貸款，將視為第二套房。

　　關(guān)于二套房定義及二套房首付比例是多少就介紹到這里了，希望對(duì)大家有所幫助。