免首付作為購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中的一種付款手段，不會(huì)影響開發(fā)商和購(gòu)房者之間商品房買賣合同的效力，在取得銷售許可證的前提下平等自愿簽訂的合同是具有法律效力的。下面一起來(lái)了解什么是免首付購(gòu)房及免首付購(gòu)房有什么風(fēng)險(xiǎn)。

　　什么是免首付購(gòu)房

　　免首付購(gòu)房是指不用付錢，直接全額貸款，就能買了房屋。不過(guò)要有固定工作、收入和擔(dān)保，這也是房地產(chǎn)賣房的一種手段，利潤(rùn)非常高。可以不需要支付20%以上的首付款，而只需在提供了有效擔(dān)保后向銀行申請(qǐng)首付款貸款。

　　免首付購(gòu)房有什么風(fēng)險(xiǎn)

　　免首付購(gòu)房，購(gòu)房者必須符合國(guó)家貸款條件，要是一年后購(gòu)房政策有變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購(gòu)房者自己要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是購(gòu)房者貸款條件在銀行審批不過(guò)，開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購(gòu)房款項(xiàng)。這也是購(gòu)房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。

　　全部購(gòu)房資金都選擇貸款，會(huì)給購(gòu)房人帶來(lái)還款壓力。不管還款時(shí)間有多長(zhǎng)，最終還是要還的，而且時(shí)間成本不低，還容易影響到個(gè)人的信用。套取貸款來(lái)買房付首付，與央行和銀監(jiān)會(huì)有關(guān)住房信貸政策明確的 “消費(fèi)貸款不得用于購(gòu)房”相違背，而且手續(xù)費(fèi)和利息偏高，會(huì)帶來(lái)沉重負(fù)擔(dān)。

　　要知道免首付購(gòu)房不能和免費(fèi)借款畫等號(hào)。信用卡貸款手續(xù)費(fèi)折算成年利率會(huì)比一般消費(fèi)貸款利率還高，并不劃算。如果是開發(fā)商與小貸公司合作提供貸款支付首付，則借款人面臨的利息將更高。

　　這樣的操作會(huì)造成一定風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)形中回避監(jiān)管和房地產(chǎn)信貸額度的控制，由于銀行報(bào)送數(shù)據(jù)會(huì)基于首付真實(shí)假設(shè)，這樣操作一定比例其實(shí)就存在虛假成分，給真實(shí)的住房貸款數(shù)據(jù)打了折。從法律角度看，叫合法形式掩蓋非法目的。

　　以上是關(guān)于什么是免首付購(gòu)房及免首付購(gòu)房有什么風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)知識(shí)，看完之后有沒有對(duì)這方面更加的了解呢!