隨著社會的發(fā)展和家庭成員的增加，使人們對買房的需求量越來越高，因此房屋的貸款成為了較多人們所關(guān)注的事情，有朋友問小編，房貸是怎么計算的呢?那么接下來就和小編一起來看看房貸的計算方法以及辦理房貸有哪些注意事項吧!
房貸的計算方法
1.等額還款法
等額還款法就是指：借款人每個月需要按照相等的金額償還貸款的本息，其中每個月的貸款利息需按月初及剩余的貸款本金來計算的。 ??
2.等額本金還款法
等額本金還款法就是指：借款人每月需按照相等的金額，包括貸款金額和貸款月數(shù)，來償還貸款的本金，每月的貸款利息按月初的剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清，兩者相加的金額就是每個月需要償還的還款金額。
3.房貸的計算方法：例如同樣是像銀行借10萬元，15年期的公積金貸款，等額還款法的月還款金額為760.40元，而等額本金還款法的首月還款的金額為923.06元，比等額還款法要高出163.34元。由于等額本金還款法需要提前歸還部分的貸款本金，等額還款法實際上是縮短了占用銀行的錢，但貸款利息總的計算來說，就會少一些。
4.在房貸的計算方法中，不同的還款方式，只是為了適合不同收入、不同年齡的消費的需求，其實，意思就是貸款本金因朝三暮四或朝四暮三式的先還后還方式，造成貸款本金事實上的長用短用，而影響利息隨資金實際占用數(shù)量及期限的長短而增減。
辦理房貸有哪些注意事項
1.申請貸款前最好不要動用公積金，因為公積金貸款額度的多少和公積金賬戶中的余額是息息相關(guān)的，如果您在貸款前就把公積金賬戶中的余額提取完，會導(dǎo)致申請不到公積金貸款。
2.辦理了貸款后要保存好貸款合同，在辦理貸款時，如果銀行同意了放貸，就會與您簽訂一份貸款合同，這種合同是具有相應(yīng)的法律效力的，由于貸款的期限比較長，因此一定要妥善保存好該合同。
3.還清貸款后要記得辦理撤銷抵押登記手續(xù)，當(dāng)將所有貸款本息還清之后，一定要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理撤銷抵押手續(xù)，因為只有辦理了該手續(xù)之后，房子才是真正屬于您的。
以上就是小編為大家分享的房貸的計算方法以及辦理房貸有哪些注意事項，希望以上的分享可以幫助到你們。
