如今，我國房價(jià)居高不下，95%以上的用戶只能貸款買房，但貸款買房要辦理一些的手續(xù)，這樣才能獲貸，那么，買房貸款需要什么手續(xù)呢?下面我們就來詳細(xì)介紹一下：買房貸款需要什么手續(xù)以及買房貸款需要社保嗎?希望可以給你們一些幫助和啟示!

　　買房貸款需要什么手續(xù)：

　　1、簽訂購房合同。

　　在簽定合同時(shí)，要注意查看五證，其中包括《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《建筑工程施工許可證》以及《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

　　2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。

　　3、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請表》。

　　帶上個(gè)人身份證、戶口簿、工資證明、首付款收據(jù)以及《商品房買賣合同》的原件和復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請表》。

　　4、銀行審查按揭貸款申請。

　　銀行工作人員會(huì)對當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查或?qū)徟舴蠗l件條件的，會(huì)通知當(dāng)事人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

　　5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》

　　要到房管局辦理房產(chǎn)證，用此來證明該房產(chǎn)有抵押權(quán)，然后到公證處辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，再到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。(以上這些銀行會(huì)代辦。)

　　6、開立賬戶。

　　要開立賬戶，若選用委托扣款的用戶需要與銀行簽訂協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開設(shè)還款專用的儲(chǔ)蓄卡賬戶，同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

　　7、支用貸款。

　　若銀行同意貸款，則要辦好相關(guān)手續(xù)，然后銀行會(huì)按照合同約定將貸款直接轉(zhuǎn)入借貸人所開立是賬戶中。

　　8、按約還款。

　　當(dāng)事人必須按合同約定還款，否則銀行將依法收回房屋。

　　9、償還完畢貸款。

　　貸款還完之后，要注銷抵押登記，這時(shí)房屋才真正屬于你。

　　買房貸款需要社保嗎：

　　不要，與社保相比，銀行更看著以下3個(gè)要素。

　　1、個(gè)人信用記錄

　　首先，要看當(dāng)事人是否有良好的信用記錄，這才是獲得貸款的關(guān)鍵因素。比如：近2年，當(dāng)事人借貸人還款逾期超過6次或逾期超過901天，則無法獲貸，因此，在平常要維護(hù)好自己的信用，要及時(shí)還款。

　　2、還款能力

　　其次，要看還款能力，若借貸人有穩(wěn)定的工作，并且收入比較高的話，那么就很容易成功。

　　3、是否有足夠的首付款

　　最后，要看是否有足夠的首付，一般首套房的首付為30%，二套房是首付為60%，若首付不夠是很難獲貸的。

　　買房貸款需要什么手續(xù)以及買房貸款需要社保嗎的相關(guān)知識就介紹到這里了，買房貸款雖然不一定要社保，但一定要有良好的信用以及還款能力，這樣才能提高獲貸的可能。