大家在購房的時候，難免會看到“現(xiàn)在認籌1萬抵2萬”這類的廣告語，尤其是當(dāng)新樓盤開始出售的時候，認籌、認購更是很多售樓處常用的宣傳手段，但究竟什么是認籌?不買房的人也許并不太了解。那么“認籌”究竟是什么意思?認籌和認購的區(qū)別是什么?認籌之后就一定能買到房子嗎?對于任何形式的認籌、內(nèi)部認籌、以及VIP排號等，如果房地產(chǎn)開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證的話，都是屬于違法行為。

　　樓盤認籌是什么意思?

　　認籌，指開發(fā)商在銷售前，通過折扣讓購房者繳認籌金。據(jù)規(guī)定：任何形式的“認籌”、行為，都是房地產(chǎn)開發(fā)商的非法活動，是國家明令禁止的。

　　認籌操作環(huán)節(jié)及起源

　　“認籌”的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。

　　第一步、去開發(fā)商那填資料，并交納一筆“誠意金”后，將領(lǐng)取到一張名稱五花八門的“證書”。拿到后，即獲得“認籌”資格。有“認籌”資格的消費者的數(shù)量遠超實際推出的房屋數(shù)量。

　　第二步、在提供房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商采取“抽簽”的形式，從已“認籌”中“抽”出可以選房者。被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認購合同”。再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

　　認籌金可以退嗎?

　　沒簽訂任何條款的時候，認籌不具備法律效應(yīng)，認籌中所交的“誠意金”是可以退還。而認購和簽訂正式合同時，購房者需仔細確定，防止損害自己合法利益，簽訂任何條款也要看清楚。

　　如協(xié)議上約定，由于個人原因不再購房，認籌金就不會退還;如雙方約定為“定金”，可按合同執(zhí)行，那就不能退款。

　　認籌的陷阱：

　　陷阱一：“認籌”樓盤大多沒有預(yù)售許可證

　　搞“認籌”的樓盤幾乎都有共同特征——沒取得《預(yù)售許可證》。

　　陷阱二：變相占用消費者資金

　　取得“認籌”資格時，消費者被要交納一筆“認籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。

　　陷阱三：排隊之“謎”

　　所有樓盤在“認籌”時都要排隊，甚至有人提前徹夜排隊“認籌”的說法。

　　陷阱四：故意控制房號

　　知情人透露：不少開發(fā)商在“認籌”時，有些樓盤只放出1/3的房屋，售完后就對外聲稱“全部售完”，故意制造銷售的假象。消費者越急，越急就越想買。但等不到多久，發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手，但價格自然高了很多。”專家說，“是開發(fā)商在當(dāng)中做的手腳。”

　　陷阱五：開發(fā)商隨時提價，優(yōu)惠成“空中樓閣”

　　“認籌”一般有折扣。部分樓盤以折扣2至3個百分點等方式吸引消費者。專業(yè)人士指出：這種完全是虛幻。因為，在“認籌”階段，開發(fā)商一般不公布售價，“認籌”人數(shù)超過預(yù)期，開發(fā)商將立即提價。如此一來，所謂優(yōu)惠無疑是“空中樓閣”。

　　總的來說，樓房認籌就是說在樓房開盤之前繳納認籌金，在樓房開盤的時候，是可以優(yōu)先選房以及打折等優(yōu)惠，但是在簽訂認籌合同的時候，必須要理解相關(guān)的條例，以免使自己受到經(jīng)濟損失。