現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)精裝房的人越來(lái)越多，國(guó)家政策也有關(guān)于商品房實(shí)現(xiàn)精裝修的政策，購(gòu)買(mǎi)到了精裝修房就不用驗(yàn)房了嗎?你要是有這種想法就大錯(cuò)特錯(cuò)了，精裝修房也是要嚴(yán)格收房驗(yàn)房，如果不謹(jǐn)慎點(diǎn)，有可能會(huì)掉進(jìn)開(kāi)發(fā)商的“陷阱”，那么精裝房如何收房驗(yàn)房?精裝房收房驗(yàn)房有哪些攻略?
收房流程收房的過(guò)程并不復(fù)雜，主要有以下幾個(gè)步驟：
1、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。
2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。
3、業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。
4、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議。
5、開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。
6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。
7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。
8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開(kāi)發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。
9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。
精裝房收房注意事項(xiàng)
1、房屋收房文件要齊，面積差不能超3%。
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房屋建成之后必須取得《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《實(shí)測(cè)面積登記表》才具備交付條件，而且是原件。另外，《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)是否都備案。此外，購(gòu)房人應(yīng)該了解一下交房面積和一開(kāi)始所簽合同中的面積是否有誤差，該誤差是否可以接受。
2、墻面梁柱裂縫需謹(jǐn)慎
在查看墻面、梁柱、陽(yáng)臺(tái)時(shí)，要注意是否有裂縫。如果梁上或陽(yáng)臺(tái)與建筑主體連接處有結(jié)構(gòu)性裂縫，則比較危險(xiǎn);如果是由材料或工藝引起的裂縫，一般不會(huì)發(fā)生安全問(wèn)題，不過(guò)也應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)修。
3、墻體和墻面要筆直均勻
檢查墻角，墻體轉(zhuǎn)角線(xiàn)是否筆直。可以帶個(gè)卷尺量一下層高、量一量房子是否方正，用三角尺測(cè)量墻角直角的準(zhǔn)確度及均勻度;查一查墻腳部分硬度是否高于墻面，地否平整，是否在一個(gè)平面上。至于墻面處理，不同等級(jí)的裝修也不同，貼墻紙、墻布的要查看是否有氣泡，紙與紙，布與布的交接處是否平整。
4、地面需平坦，地面磚拼接整齊。
首先地面應(yīng)光整平坦、起伏小。鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻;看地面磚拼接線(xiàn)的曲直程度，拼接線(xiàn)要整齊筆直;另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。
5、門(mén)窗材質(zhì)需與承諾相符
業(yè)主收房時(shí)應(yīng)該檢查，門(mén)窗是否與開(kāi)發(fā)商的承諾相符，包括品牌、材質(zhì)、功能，注意戶(hù)門(mén)周邊密閉性是否好，如果門(mén)框間縫隙較大，應(yīng)該要求調(diào)整，試試鎖頭是否好用;看門(mén)開(kāi)啟是否自如，關(guān)閉嚴(yán)不嚴(yán)。要注意窗玻璃的材質(zhì)、厚度是否符合承諾，有沒(méi)有雙層玻璃改成單層玻璃，有無(wú)殘缺。檢查窗戶(hù)的密封性好不好，窗臺(tái)有無(wú)滲水，窗底部滑道是否平滑等等。
6、管道電力設(shè)備需逐一檢查
消費(fèi)者可檢測(cè)給水管、排水管是否通暢，管道是否已具有銹跡，氣管是否接通，燈頭、插座是否有電。對(duì)于附送設(shè)備的性能，消費(fèi)者應(yīng)根據(jù)建筑設(shè)計(jì)和設(shè)備說(shuō)明書(shū)，逐一檢查。
7、廚衛(wèi)查看防水最關(guān)鍵
對(duì)于廚房和衛(wèi)生間，最關(guān)鍵的就是墻面、地面防水的質(zhì)量。可以做一次24小時(shí)閉水試驗(yàn)，看是否漏水。
收完房之后就開(kāi)始驗(yàn)房了，來(lái)看看小編給大家準(zhǔn)備的精裝房驗(yàn)房方面的相關(guān)知識(shí)吧!
一、精裝房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)
隨著精裝修樓盤(pán)數(shù)量的逐步增加，購(gòu)買(mǎi)精裝住宅的消費(fèi)者也隨之增多。無(wú)論是家居裝修還是辦公室裝修，驗(yàn)收都很重要，同樣的，精裝修房的驗(yàn)收也很重要。精裝修房驗(yàn)收有哪些需要注意的呢，精裝修房的驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)是什么呢，以下武漢裝修網(wǎng)為您一一解答。
1、看“備案”留“兩書(shū)”。新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書(shū)復(fù)印件以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑;同時(shí)，應(yīng)得到開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
2、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，這個(gè)檢測(cè)最好與上層住戶(hù)同時(shí)進(jìn)行。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間最低處。但是，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車(chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。
3、檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。用小錘輕輕敲打，若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面中間有縫隙;若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
4、頂層房間，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ螅ㄔO(shè)單位所交工的房屋要么經(jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)。
5、一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，這很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆。
6、檢查上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象。打開(kāi)水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。
7、電閘及電表在戶(hù)外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶(hù)內(nèi)是否完全斷電;戶(hù)內(nèi)有分閘的，也應(yīng)分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。
8、為保護(hù)幼童安全，距離地面30厘米高的插座必須帶保險(xiǎn)裝置。
9、衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
10、廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。
11、檢查一下開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開(kāi)電話(huà)、電視的線(xiàn)路接口，稍用力拉一拉，看是否虛設(shè)。
二、精裝房驗(yàn)房攻略
1、檢查廚房煙道
用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口就立刻拐彎被吸走。
2、檢查衛(wèi)生間通風(fēng)
應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備安裝性，同時(shí)用第一種方法測(cè)抽力。在煙道、通風(fēng)口處還要用手電筒查看是否存有建筑垃圾。
3、檢查管道煤氣
用冒煙的卷紙放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏，在報(bào)警提示的同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。這時(shí)如果只有聲音不能動(dòng)作，須及時(shí)修復(fù)。
4、檢查是否空鼓
將伸縮響鼓錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，以檢查墻面是否存在空鼓現(xiàn)象。如果空鼓的話(huà)，可能會(huì)有整體面層脫落或者說(shuō)開(kāi)裂這樣的風(fēng)險(xiǎn)。則必須要加以重視。
5、驗(yàn)電
(1)檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的排插，燈亮，表示有電。此時(shí)拉下總開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的插座開(kāi)關(guān)，指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開(kāi)關(guān)、接線(xiàn)良好，說(shuō)明插座安全。如果開(kāi)關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或在閃爍，說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線(xiàn)有誤，要立刻修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電會(huì)危及生命。插座還應(yīng)用搖表來(lái)測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好。
(2)開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的個(gè)分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示，如果沒(méi)有或不明確，應(yīng)立刻處理。
(3)開(kāi)關(guān)箱內(nèi)開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后在使用中出現(xiàn)打火接觸不良現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大的危險(xiǎn)。
(4)檢查有線(xiàn)電視插座、寬帶插座，看插頭插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或是否有插頭插不進(jìn)去的現(xiàn)象。
6、檢查貓眼
入戶(hù)后觀(guān)察貓眼是否松動(dòng)、視野是否不全或因有異物無(wú)法看清楚等情況。
7、測(cè)高度
用盒尺檢查房頂，取4~5個(gè)點(diǎn)進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.5米(或者2.6米)，說(shuō)明房頂沒(méi)有傾斜。
8、測(cè)墻壁地面
用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專(zhuān)用直尺)靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀(guān)察是否有劃痕、裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(生石灰在生成熟石灰時(shí)因攪拌不勻沒(méi)發(fā)好，抹在墻上干后就會(huì)形成爆點(diǎn))。
9、測(cè)乳膠漆質(zhì)量
墻面天花板是否平整，周?chē)饩€(xiàn)暗時(shí)自己帶大功率燈泡(200w)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整通過(guò)光線(xiàn)陰暗立刻就能看出。如果不平，要提出重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⒂推幔绻植縿倓傂扪a(bǔ)過(guò)會(huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。
10、檢查門(mén)上的油漆
用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆。如果衛(wèi)生間門(mén)底部的油漆沒(méi)有刷全，時(shí)間一長(zhǎng)，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會(huì)使門(mén)底部過(guò)早腐爛損壞。
11、檢查樓道窗戶(hù)
看樓道窗戶(hù)是否有紗窗，如果沒(méi)有，應(yīng)及時(shí)提出補(bǔ)上。
12、檢查防盜門(mén)
檢查防盜門(mén)有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴(yán)密，同時(shí)門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活。
13、檢查門(mén)窗的密封性
用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多次試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。
推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)推動(dòng)靈活，相互無(wú)碰撞才對(duì)。窗戶(hù)的外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶(hù)進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃，否則以后就更不容易解決了。
14、檢查管道安裝、排水和密封
用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開(kāi)水閥看排水是否流暢(因?yàn)橄滤苡锌赡鼙唤ㄖ氯?，放水的同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道，看底部有無(wú)滲漏。
15、檢查廚房和衛(wèi)生間的瓷磚
廚房和衛(wèi)生間的瓷磚是到頂?shù)模獧z查陰角陽(yáng)角是否達(dá)90度，四角應(yīng)無(wú)磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚是否變形開(kāi)裂和空鼓。用小錘敲擊地磚和墻磚，聽(tīng)到有空洞的聲音，說(shuō)明沒(méi)有鋪設(shè)好，這樣時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開(kāi)裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。
16、做閉水試驗(yàn)
將廚房、衛(wèi)生間的地漏塞住(可用膠袋裝上沙土封閉)，同時(shí)在地漏邊上和門(mén)口砌一個(gè)小墩以隔水，在室內(nèi)注不低于2厘米深的水，經(jīng)過(guò)24小時(shí)后看樓下是否漏水。如果有滲漏情況，應(yīng)立即告知物業(yè)，要求維修。
17、檢查衛(wèi)生間
衛(wèi)生間如果在樓道內(nèi)且有窗戶(hù)，應(yīng)該安裝防盜網(wǎng);如若沒(méi)有窗戶(hù)，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔最近的插座一定要是防水插座。
18、檢查暖氣片
暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時(shí)應(yīng)可以擰動(dòng)將氣體排掉。如果擰不動(dòng)就需要修理，否則氣排不出來(lái)，暖氣片不熱;暖氣片安裝時(shí)進(jìn)水管和回水管的坡度要符合要求，否則會(huì)影響采暖。
以上就是小編給大家講解的精裝房收房驗(yàn)房方面的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)你有所幫助!
