在買房子的時候，我們總會遇到一個問題，就是買期房還是買現房好?一般認為，現房所見即所得，比較具有安全性;而期房比現房的價格要實惠，但是要承擔一些實際與規劃不符合的風險，如開放商的規劃與效果圖不符合、房子的質量問題等等，接下來小編為大家詳細介紹一下期房與現房的優缺點。

　　一、什么是期房?什么是現房?

　　1.什么是期房?

　　期房是指由開發商從取得商品房預售許可證開始，至取得房地產權證為止，這期間的商品房統稱為期房。一般情況下期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果，要依賴于購房合同約定權利義務的履行。

　　2.什么是現房?

　　現房是指消費者在購買時，具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房。與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證，只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。

　　二、買現房有哪些優點和缺點?

　　現房的優點

　　即買即住。購買現房，可以馬上裝修入住，不用漫長的等待，對于住房的客戶來說，還可以省去購買期房到入住這段時間的租金支出。

　　品質放心。不同于期房的是，現房可以進行現場的考察，小區的內部配套，建筑質量，綠化率等，對房子的和劣勢一目了然。

　　生活配套成熟。現房基本是在幾年前已經修建完工的，相比期房的周邊配套設施更加完善，出行購房更方便。

　　現房的缺點

　　價格較高，難以優惠;對于品質較好樓盤，樓層、房型、朝向較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。

　　三、買期房有哪些優點和缺點?

　　期房的優點

　　價格。開發商出售期房，大的目的是為了盡快的募集資金，在期房的銷售中，開發商會給予很大的優惠，比如，參加團購，交兩萬抵一萬之類的。

　　戶型選擇。因為現房都是在幾年前設計的，而期房則是在現房設計原有的基礎上，避開了當前市場上現房的設計弱點。而且是在買主很少的時候就購買，可以優先選擇品質比較好的房子。

　　空間。期房修建都是在一些尚未成規模的地段，當時購買的價格比較低，隨著未來的開發增多，周邊的配套設施更加完善起來，房價也會隨之上漲。

　　期房的缺點

　　不確定因素較多，風險較大，開發商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓，都會給購房者帶來損失，同時市場行情與價格漲跌難以預測。由于與開發商的信息及專業知識的不對等，僅憑開發商的廣告、資料宣傳來判斷、預測樓盤狀況，存在房屋標準、質量與預售承諾不符的風險。

　　四、現房和期房在貸款和付款方面有何不同?

　　現房一般要馬上過戶和還貸。現房買賣的交割日期通常不會超過3個月。需要在短時間內準備好20%或者35%的現金，首付壓力比較大。

　　期房對付款方式的要求比較低，基本上一年、甚至兩年之內湊足15%或者30%即可，首付的壓力小。也就是說，即使手頭資金不夠，仍然能夠投資房地產，享受房市增長的紅利。

　　五、現房和期房哪個更適合投資?

　　現房的回報由兩部分構成，每個月的租金收入和房產價值的增長。租金被政府控制，房東不能隨意增加。房產的增值則與房地產市場的整體狀況保持一致。

　　期房的回報主要表現在購入之時到入住之間的房地產增幅，如果能在交房前轉出的話，獲利更加豐厚，能達到100%-300%。投資收益很高。即使按照約定交割，樓花的投資杠桿也高于現房。

　　以上就是關于買期房還是買現房的介紹，畢竟買房不是小事，有關于各自的優缺點大家可以多加了解，仔細考量之后，做出決定。期房還是現房，你現在有答案了嗎?

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