你好，可以的呢！
雙方同意房屋買賣，買房資金不足所以到銀行做按揭貸款，以成交的標的物(你的房子)作為抵押，如果銀行貸款審批成功，資金會打到資金監管賬戶上，全部成交款付清后到房管局過戶，屆時房管局將收回你的產權證，老證完全作廢，然后向買主發新的產權證，銀行貸款也將轉移至新證上。
程序是這樣的，到銀行抵押貸款銀行當然需要憑證，而唯一可靠的憑證就是你的產權證和在房管局打的買賣協議，所必須用你的產權證去做貸款，沒有任何問題。

可以的，
用房子作抵押貸款的條件如下:
(1)有合法的身份;
(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
(3)有合法有效的購房合同;
(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;
(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內