在投資理財中，簡單地說去庫存的意思就是把庫存(尚未賣出的)商品樓賣出去。那么從理論上講，降低價格是一種方式，但是實際上手段有很多種。比如，公積金提取政策的放松、異地購房的公積金可提取、購房可以辦戶口等等，都屬于促進(jìn)房屋銷售的手段。

　　要有效的去庫存，就要實現(xiàn)這兩點：

　　1、擴(kuò)大需求

　　擴(kuò)大需求的措施包括，擴(kuò)大有效需求;鼓勵自然人和各類機(jī)構(gòu)投資人購買庫存商品房，經(jīng)營住房租賃業(yè)務(wù);取消過時的限制性措施。最后這條措施，可能意味著限購和限貸都會被取消，那么，降低首付、降低利率、加大利率折扣等措施也可能隨之而來。供給方面的措施包括，鼓勵開發(fā)商適當(dāng)降低商品住房價格;促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組。

　　2、降低價格

　　降低商品價格是去庫存的關(guān)鍵，它決定著擴(kuò)大的需求能不能成為“有效需求”，而有效需求(有購買力的需求)才能起到去庫存的作用。

從常用的庫存概念考慮，房地產(chǎn)庫存有狹義和廣義之分。

　　(1)狹義房地產(chǎn)庫存。統(tǒng)計口徑為現(xiàn)房庫存，是指已竣工的待售現(xiàn)房，現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計中“商品房待售面積”的概念，不包括已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋。

　　(2)廣義房地產(chǎn)庫存。統(tǒng)計口徑為可售現(xiàn)期房庫存，是指現(xiàn)房庫存和期房庫存之和，即在狹義庫存的基礎(chǔ)上增加待售期房庫存。所謂待售期房庫存，是指尚未竣工但已經(jīng)取得預(yù)售許可證的、可供銷售或出租的商品房屋建筑面積。